Energetikai tanúsítvány
Röviden, egyszerűen
Eladásnál és hosszabb bérbeadásnál kell egy papír arról, mennyit fogyaszt az ingatlan. Pár nap alatt elkészül, és általában az eladó rendeli meg.
Az energetikai tanúsítvány egy betűjelbe sűríti, mennyire jó energetikailag az ingatlan. Eladásnál és hosszabb bérbeadásnál kötelező elkészíttetni, és a hirdetésben is fel kell tüntetni.
Mikor kötelező
- meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő átruházásakor (adásvétel);
- bérbeadás esetén, ha a bérbeadás időtartama meghaladja a jogszabályban meghatározott időt;
- új épület építésekor, a használatbavételi eljáráshoz kapcsolódóan;
- meghatározott közhasználatú épületek esetén.
Mentesülhetnek a kötelezettség alól például a kis alapterületű, illetve az évente csak korlátozott ideig használt épületek, valamint bizonyos műemléki és ipari rendeltetésű építmények. A tanúsítványt legkésőbb a szerződés megkötéséig a vevő vagy a bérlő rendelkezésére kell bocsátani, a hirdetésben pedig fel kell tüntetni a besorolást.
Mit tartalmaz
A tanúsítvány a fajlagos primerenergia-igény alapján betűjelet ad az épületnek egy skálán, amelyben a jobb betűjelek a korszerű, alacsony fogyasztású épületeket jelölik, a gyengébbek pedig a korszerűtlen, magas fogyasztásúakat. A dokumentum kitér a határoló szerkezetek (fal, nyílászáró, födém) hőtechnikai jellemzőire, a fűtési és melegvíz-rendszerre, valamint a megújuló energia arányára, és javaslatokat is tartalmaz a korszerűsítésre.
A tanúsítványt jogosultsággal rendelkező szakember – általában építész vagy épületgépész mérnök – készíti, aki a hivatalos rendszerben regisztrálja. A dokumentum azonosító számmal érvényes, és ezt az adásvételi szerződésben is fel szokták tüntetni.
A készítés menete és költsége
- Kapcsolatfelvétel jogosult tanúsítóval.
- Dokumentumok átadása: alaprajz, tulajdoni lap, korábbi felújítások adatai, fűtési rendszer leírása.
- Helyszíni felmérés – a szerkezetek, nyílászárók, gépészet ellenőrzése.
- Számítás, feltöltés a nyilvántartásba, a tanúsítvány átadása.
A díj az ingatlan típusától, méretétől és a helyszín távolságától függ; lakásoknál általában a legalacsonyabb, családi háznál és egyedi épületeknél magasabb. Az elkészítés általában néhány munkanap.
Érvényesség
A tanúsítvány határozott ideig érvényes, és az érvényességi időt a vonatkozó kormányrendelet határozza meg. Ez az időtartam a szabályozás változásai miatt nem mindig azonos a régebbi tanúsítványokra vonatkozóval, ezért a kiállítás előtt érdemes megerősíteni a tanúsítónál, hogy az adott dokumentum meddig használható fel. Ha az épület időközben jelentősen átalakul – például teljes hőszigetelés vagy fűtéskorszerűsítés történik –, célszerű új tanúsítványt készíttetni, mert a besorolás javulhat.
Melyik jogszabály szól erről?
- Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet
- Az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet
- Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény
Gyakori kérdések
Ki fizeti a tanúsítványt eladáskor?
Kell tanúsítvány albérlet kiadásához?
Rontja az ingatlan értékét a rossz besorolás?
Kapcsolódó ügyleírások
Hol intézhető hivatalosan?
Itt csak tájékozódni tudsz, ügyet indítani nem. Online a magyarorszag.hu oldalon intézheted, miután beléptél ügyfélkapuval; személyesen bármelyik kormányablakban vagy az illetékes hivatalban. Ha szerződés is kell hozzá – például adásvételnél vagy ajándékozásnál –, ügyvéd vagy közjegyző jár el.