Haszonélvezeti jog ingatlanon
Röviden, egyszerűen
A haszonélvező nem tulajdonos, de ott lakhat és kiadhatja a lakást – akkor is, ha közben eladják. Ezért kell mindig megnézni, van-e ilyen jog a tulajdoni lapon.
A haszonélvezeti jog azt jelenti, hogy valaki más lakásában lakhat, sőt ki is adhatja azt. A tulajdonosé marad az ingatlan, a használat joga viszont a haszonélvezőé.
A haszonélvező jogai és kötelezettségei
Jogai: lakhat az ingatlanban, bérbe adhatja és a bérleti díjat megtarthatja, gyakorolhatja a birtokvédelmet. A haszonélvezeti jog a tulajdonosváltással nem szűnik meg: ha az ingatlant eladják, a haszonélvező joga fennmarad az új tulajdonossal szemben is – ezért olyan lényeges az ellenőrzése vásárlás előtt.
Kötelezettségei: viseli a rendes fenntartás költségeit (karbantartás, közüzemi díjak, általában a rendszeres terhek), és köteles a dolgot rendeltetésszerűen használni, állagát megóvni. A rendkívüli javítások és a nagy értékű felújítások főszabály szerint a tulajdonost terhelik, de a felek eltérően is megállapodhatnak.
A haszonélvezeti jog személyhez kötött: nem örökölhető és nem ruházható át; a gyakorlása azonban átengedhető, általában ellenérték fejében.
Hogyan keletkezik
- Szerződéssel: például ajándékozáskor vagy adásvételkor az eladó fenntartja magának.
- Törvény alapján: a legismertebb az özvegyi jog, amely a házastársat a közösen lakott lakáson illeti meg.
- Bírósági vagy hatósági határozattal.
A jog az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel válik teljes hatályúvá, és a tulajdoni lap III. részén jelenik meg. Alapítható határozott időre vagy a jogosult haláláig (holtig tartó haszonélvezet).
Hogyan szűnik meg
- a jogosult halálával;
- a határozott idő lejártával;
- lemondással – a haszonélvező írásbeli nyilatkozata alapján kérhető a törlés a nyilvántartásból;
- az ingatlan elpusztulásával;
- ha a haszonélvező szerzi meg a tulajdonjogot.
Az elhunyt haszonélvező jogát a halotti anyakönyvi kivonat alapján lehet töröltetni. A lemondás gyakran ellenérték fejében történik; ilyenkor az összeg adójogi kezelését is érdemes tisztázni.
Vásárlás haszonélvezettel terhelt ingatlanon
Ilyen ingatlant meg lehet venni, de a vevőnek tudnia kell, hogy a haszonélvező hozzájárulása nélkül nem tud beköltözni, és a bankok is általában kizárják vagy szigorúan feltételhez kötik a hitelezést. Két megoldás szokott lenni: a haszonélvező az adásvételi szerződésben lemond a jogáról és hozzájárul a törléshez, vagy a vevő tudatosan, alacsonyabb áron vásárol terhelt ingatlant befektetési céllal.
Melyik jogszabály szól erről?
- A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ötödik Könyv: korlátolt dologi jogok)
- Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény
Gyakori kérdések
A haszonélvező eladhatja az ingatlant?
Ki fizeti a felújítást?
Kiköltöztethető a haszonélvező?
Kapcsolódó ügyleírások
Hol intézhető hivatalosan?
Itt csak tájékozódni tudsz, ügyet indítani nem. Online a magyarorszag.hu oldalon intézheted, miután beléptél ügyfélkapuval; személyesen bármelyik kormányablakban vagy az illetékes hivatalban. Ha szerződés is kell hozzá – például adásvételnél vagy ajándékozásnál –, ügyvéd vagy közjegyző jár el.