Építési engedély és egyszerű bejelentés
Röviden, egyszerűen
Nem minden építkezéshez kell engedély, de azt előre tisztázni kell, melyik kategóriába esik a terv. Itt van, mikor melyik út járható.
Építkezés előtt az első kérdés mindig ugyanaz: kell-e hozzá engedély, elég-e bejelentés, vagy szabadon nekiállhat. A besorolást jogszabály mondja meg, és az utóbbi években többször változott.
A három kategória
- Engedélyköteles építési tevékenység. Az építésügyi hatóság engedélye szükséges. Ide tartoznak a nagyobb, nem lakóépület jellegű beruházások, a jogszabályban meghatározott méretnél nagyobb épületek, illetve a védett környezetben (műemléki, természetvédelmi terület) végzett munkák.
- Egyszerű bejelentéshez kötött építés. Meghatározott alapterületet meg nem haladó, saját lakhatás célját szolgáló lakóépület építése és bővítése tartozik ide. Nem engedélyt kell kérni, hanem az építés megkezdését kell bejelenteni az elektronikus rendszerben, tervdokumentációval együtt.
- Eljárás nélkül végezhető munkák. Például a legtöbb belső átalakítás, ha nem érinti a tartószerkezetet, nem változtatja meg a rendeltetést és az épület megjelenését. A jogszabály tételes listát ad ezekről.
A helyi szabályozás
Az országos szabályok mellett a település helyi építési szabályzata (HÉSZ) és szabályozási terve határozza meg a beépíthetőséget: a beépítési százalékot, az építménymagasságot, az előkert és oldalkert méretét, a tetőformát, az anyaghasználatot. Két azonos méretű telken tehát merőben eltérő ház építhető, ha más övezetben vannak.
Vásárlás előtt vagy tervezés elején érdemes a jegyzőtől településképi véleményt, illetve az önkormányzattól tájékoztatást kérni a telekre vonatkozó előírásokról. Több településen kötelező a településképi bejelentési vagy véleményezési eljárás is.
Az eljárás menete
- Tervezés. Építész tervező készíti el a dokumentációt, amelyet jogosultsággal rendelkező szakemberek szakági tervei egészítenek ki.
- Benyújtás elektronikusan. A kérelmet és a dokumentációt az építésügyi hatósági rendszeren keresztül kell benyújtani. A hatóság szakhatóságokat vonhat be.
- Döntés. Az engedély jogszabályban meghatározott ideig hatályos, ezen belül kell az építést megkezdeni; a hatály meghosszabbítása kérhető.
- Kivitelezés. Kötelező az elektronikus építési napló vezetése, a felelős műszaki vezető és a kivitelező feladatainak dokumentálása.
- Használatbavétel. A befejezés után használatbavételi engedélyt vagy tudomásulvételt kell kérni, egyszerű bejelentésnél pedig hatósági bizonyítványt kell kérni az épület megvalósulásáról.
- Feltüntetés a nyilvántartásban. Az elkészült épületet földmérő által készített változási vázrajz alapján fel kell tüntetni az ingatlan-nyilvántartásban.
Amin a legtöbben elcsúsznak
- A használatbavétel és a nyilvántartási feltüntetés elmaradása később, eladáskor vagy hitelfelvételkor okoz problémát – a bank nem fogadja el fedezetként a nem szabályosan létező épületet.
- A jogszabályi engedélymentesség nem menti fel az építtetőt a HÉSZ, a szomszédjogok és a szakmai szabályok betartása alól.
- Engedély nélkül vagy attól eltérően megvalósult építmény esetén fennmaradási engedély kérhető, ha a szabályozásnak megfeleltethető; ellenkező esetben bontás rendelhető el, bírsággal együtt.
- Társasházban a közös tulajdont érintő átalakításhoz a társasház hozzájárulása is szükséges, a hatósági eljárástól függetlenül.
Melyik jogszabály szól erről?
- Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény
- Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról szóló kormányrendelet
- Az egyszerű bejelentés szabályairól szóló rendelkezések és az országos településrendezési és építési követelmények (OTÉK)
- A település helyi építési szabályzata (HÉSZ)
Gyakori kérdések
Kell engedély a tetőtér beépítéséhez?
Mi történik, ha engedély nélkül építkeztem?
Mennyi ideig érvényes az építési engedély?
Kapcsolódó ügyleírások
Hol intézhető hivatalosan?
Itt csak tájékozódni tudsz, ügyet indítani nem. Online a magyarorszag.hu oldalon intézheted, miután beléptél ügyfélkapuval; személyesen bármelyik kormányablakban vagy az illetékes hivatalban. Ha szerződés is kell hozzá – például adásvételnél vagy ajándékozásnál –, ügyvéd vagy közjegyző jár el.