A tulajdoni lap lekérése (teljes és szemle másolat)
Röviden, egyszerűen
A tulajdoni lap olyan, mint az ingatlan személyi igazolványa: kiderül belőle, kié a lakás, mekkora, és van-e rajta valamilyen teher. Bárki lekérheti, elektronikusan pár perc alatt megvan.
Ha ingatlanról van szó, szinte minden ennél a dokumentumnál kezdődik. A tulajdoni lapból derül ki, ki a tulajdonos, milyen jogok és terhek vannak az ingatlanon, és van-e éppen folyamatban valami. Megnézzük, milyen fajtái vannak, hogyan lehet lekérni, és mit érdemes kiolvasni belőle.
Miről van szó?
Az ingatlan-nyilvántartást Magyarországon az ingatlanügyi hatóság (a köznyelvben: földhivatal) vezeti, települési bontásban, az ország valamennyi ingatlanáról. A nyilvántartás egyik kivonata a tulajdoni lap, amely három részből áll:
- I. rész – az ingatlan azonosító adatai: település, helyrajzi szám, fekvés (belterület/külterület), művelési ág, terület, természetbeni cím, társasházi albetét esetén az albetét adatai és a közös tulajdonból hozzá tartozó eszmei hányad.
- II. rész – a tulajdonosok adatai és a tulajdoni hányadok, a szerzés jogcíme (adásvétel, öröklés, ajándékozás), valamint az esetleges tulajdonjog-fenntartással történt eladás vagy a széljegyen még függőben lévő tulajdonjog-bejegyzés.
- III. rész – a jogok és tények: jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, haszonélvezeti jog, szolgalmi jog, végrehajtási jog, vezetékjog, perfeljegyzés, felszámolás ténye és hasonlók.
A tulajdoni lap tetején szereplő széljegy különösen fontos: az itt szereplő beadványokat a hatóság még nem bírálta el, tehát az ingatlan jogi helyzete a lekérdezés pillanatában változóban van. Adásvétel előtt mindig érdemes friss lekérdezést kérni, mert a széljegy akár néhány óra alatt is megjelenhet.
Teljes vagy szemle másolat?
A két másolattípus tartalmában, nem pedig hitelességében tér el egymástól:
- Teljes tulajdoni lap másolat: a tulajdoni lapra valaha bejegyzett összes adatot tartalmazza, a törölt bejegyzésekkel együtt. Akkor hasznos, ha a tulajdonosi láncot, a korábbi terheléseket vagy egy régi bejegyzés törlésének körülményeit szeretnéd visszakövetni.
- Szemle tulajdoni lap másolat: csak a lekérdezés időpontjában fennálló, hatályos bejegyzéseket mutatja. A mindennapi ügyekhez – hitelkérelem, adásvétel előkészítése, tájékozódás – általában ez is elegendő.
Mindkettő kiadható hiteles és nem hiteles formában. A hiteles másolat közokirati erővel bír, és eljárásokban felhasználható; a nem hiteles (tájékoztató) lekérdezés csak saját tájékozódásra való, hatóság vagy bank előtt általában nem fogadják el.
Ki intézheti?
Elektronikus úton a tulajdoni lapot az a természetes személy kérheti le, aki rendelkezik a Központi Azonosítási Ügynök (KAÜ) valamelyik azonosítási módjával – például Digitális Állampolgár alkalmazás, ügyfélkapu+, e-személyi igazolvány vagy részleges kódú telefonos azonosítás. A regisztráció díjmentes, és személyesen bármelyik kormányablakban elintézhető.
Papíralapon, személyesen a kormányablakokban és az ingatlanügyi hatóságnál is kérhető másolat. Bizonyos szereplők – ügyvédek, közjegyzők, bíróságok, pénzügyi intézmények, végrehajtók – saját, erre kialakított rendszerükön keresztül férnek hozzá a nyilvántartáshoz, a rájuk vonatkozó szabályok szerint.
A tulajdoni lap tartalmának egy része személyes adat. A nem hiteles lekérdezés is naplózásra kerül, és az adatok további felhasználására az adatvédelmi szabályok vonatkoznak: a megismert adatokat nem lehet szabadon közzétenni vagy marketingcélra használni.
Mit kell tenni? Lépésről lépésre
- Azonosítás. Jelentkezz be a hivatalos állami felületen a KAÜ-azonosítással. Ha még nincs regisztrációja, azt egy kormányablakban vagy elektronikus személyazonosító igazolvánnyal online is létre lehet hozni.
- Az ingatlan azonosítása. Add meg a település nevét és a helyrajzi számot. Ha csak a címet ismered, a legtöbb felületen cím alapján is rá lehet keresni, de a helyrajzi szám a biztos azonosító – ezt szerepelteti például a közműszámla, a korábbi adásvételi szerződés vagy az adóhatósági határozat.
- A másolat típusának kiválasztása. Döntsd el, teljes vagy szemle másolatra van szükséged, illetve hogy hiteles dokumentumot szeretne-e.
- Díjfizetés. A hiteles másolat igazgatási szolgáltatási díjköteles; a fizetés elektronikus fizetési szolgáltatáson keresztül történik.
- Letöltés. Az elkészült dokumentum PDF formátumban tölthető le, és elektronikus bélyegzővel hitelesített. Ha kinyomtatja, a papírpéldány már nem minősül hiteles dokumentumnak.
Mibe kerül? Mikor ingyenes?
A tulajdonilap-másolat szolgáltatásának igazgatási szolgáltatási díját miniszteri rendelet állapítja meg. A díj eltér aszerint, hogy teljes vagy szemle másolatról, illetve hiteles vagy nem hiteles kiadmányról van szó, és a papíralapú kiadás általában drágább az elektronikusnál.
A jogszabály bizonyos esetekben díjmentességet vagy kedvezményt biztosít – például meghatározott számú, saját tulajdonú ingatlanra vonatkozó elektronikus lekérdezésre, illetve egyes hatósági és peres eljárásokhoz kapcsolódóan. A díjtételek időről időre változnak, ezért a pontos, aktuális összeget mindig a hatályos díjrendeletből vagy a hivatalos felület fizetési összesítőjéből érdemes ellenőrizni.
Mennyi ideig tart?
Az elektronikus lekérdezés azonnali: a dokumentum a fizetés után perceken belül letölthető. A kormányablakban kért papíralapú másolatot általában helyben kiadják. A tulajdoni lap egy adott pillanat állapotát rögzíti, ezért gyorsan „elévül”: szerződéskötéshez, hitelbíráláshoz általában néhány napnál nem régebbi lekérdezést fogadnak el.
Melyik jogszabály szól erről?
- Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény (különösen az adatszolgáltatásra vonatkozó rendelkezések)
- Az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési eljárásokkal, valamint az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatásokkal összefüggő igazgatási szolgáltatási díjakról szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet
- Az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvény
A jogszabályok hatályos szövege a Nemzeti Jogszabálytárban érhető el. Ez az oldal a jogszabályok szövegét nem helyettesíti.
Fogalmak egyszerűen
- Helyrajzi szám (hrsz.)
- Az ingatlan egyedi azonosítója településen belül. Társasházi lakásnál gyakran törtszám formájában szerepel, az albetét sorszámával.
- Széljegy
- A tulajdoni lapon feltüntetett, még el nem bírált beadvány jelzése. Azt mutatja, hogy változás van folyamatban.
- Eszmei hányad
- A közös tulajdonban álló ingatlanból egy tulajdonost megillető arány, amely nem konkrét négyzetméterekre, hanem az egész ingatlan meghatározott részére vonatkozik.
- Ranghely
- A bejegyzések sorrendje, amely a beadvány iktatásának időpontjához igazodik. Terhelés esetén ez dönti el, melyik jogosult elégül ki előbb.
Gyakori kérdések
Le tudom kérni más ingatlanának tulajdoni lapját?
Melyiket kérjem: teljes vagy szemle másolatot?
Hiteles marad a PDF, ha kinyomtatom?
Mit jelent, ha széljegy van a tulajdoni lapon?
Mennyi ideig érvényes egy lekért tulajdoni lap?
Kapcsolódó ügyleírások
Hol intézhető hivatalosan?
Itt csak tájékozódni tudsz, ügyet indítani nem. Online a magyarorszag.hu oldalon intézheted, miután beléptél ügyfélkapuval; személyesen bármelyik kormányablakban vagy az illetékes hivatalban. Ha szerződés is kell hozzá – például adásvételnél vagy ajándékozásnál –, ügyvéd vagy közjegyző jár el.