Térképmásolat igénylése
Röviden, egyszerűen
A térképmásolat azt mutatja meg, hol és milyen alakú a telek a hivatalos térképen. Ha viszont a kerítés helye a kérdés, ahhoz már földmérő kell.
Míg a tulajdoni lap az ingatlan „papírjait” mutatja, a térképmásolat azt, hogy hol van és milyen alakú. Látszik rajta a telek határvonala, a helyrajzi szám, a szomszédok és a nyilvántartott épületek.
Miről van szó?
Míg a tulajdoni lap az ingatlan jogi helyzetét írja le, a térképmásolat a fizikai elhelyezkedését. A kettő együtt ad teljes képet: a tulajdoni lapról derül ki, kié a telek és mi terheli, a térképmásolatról pedig az, hogy pontosan melyik földdarabról van szó, hol húzódnak a határai, és milyen épületek szerepelnek rajta a nyilvántartásban.
A térképmásolat általában akkor kell, ha telket veszel, telekhatárt vitatsz, kerítést építesz, telekalakítást vagy építési engedélyezési eljárást indít, illetve ha bank vagy értékbecslő kéri. Fontos, hogy a térképi adatbázis nem feltétlenül tükrözi a természetbeni állapotot: ha a kerítés nem a nyilvántartott határvonalon áll, vagy egy épület sosem került átvezetésre, az eltérést földmérő tudja tisztázni.
Teljes és szemle térképmásolat
- Teljes térképmásolat: a hatályos térképi állapot mellett az előzetes, korábbi térképi változásokat is tartalmazza. Akkor hasznos, ha a telek alakja, területe vagy megosztása korábban módosult, és a változás történetét kell látni.
- Szemle térképmásolat: csak a hatályos térképi állapotot mutatja. A hétköznapi ügyekhez általában ez elegendő.
Ki intézheti?
Elektronikusan azok a természetes személyek igényelhetnek térképmásolatot, akik rendelkeznek KAÜ-azonosítással. Papíralapon a kormányablakban és az ingatlanügyi hatóságnál lehet kérni. Szakmai felhasználók – földmérők, tervezők, ügyvédek – a saját szakrendszereiken keresztül is hozzáférhetnek az adatokhoz.
Mit kell tenni? Lépésről lépésre
- Azonosítsd be az ingatlant település és helyrajzi szám alapján.
- Válaszd ki a másolat típusát (teljes vagy szemle), és azt, hogy hiteles kiadmányra van-e szükséged.
- Fizesd be az igazgatási szolgáltatási díjat.
- Töltsd le a PDF dokumentumot, vagy vedd át a papíralapú másolatot.
Ha nem a nyilvántartási állapot, hanem a valós telekhatár érdekel – például kerítésépítés vagy határvita miatt –, a térképmásolat önmagában nem elég: kitűzési vázrajzot kell készíttetni földmérő mérnökkel, aki a határpontokat a terepen is megjelöli.
Mibe kerül?
A térképmásolat kiadása igazgatási szolgáltatási díjköteles, amelynek mértékét a hatályos díjrendelet határozza meg, a másolat típusa és a kiadás formája szerint. Az elektronikus kiadás általában olcsóbb a papíralapúnál. A fizetendő összeget a hivatalos felület a megrendelés véglegesítése előtt kiírja.
Melyik jogszabály szól erről?
- Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény
- A földmérési és térképészeti tevékenységről szóló 2012. évi XLVI. törvény
- Az igazgatási szolgáltatási díjakról szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet
Fogalmak egyszerűen
- Földrészlet
- A település területének olyan része, amely a nyilvántartásban önálló helyrajzi számmal szerepel.
- Vázrajz
- Földmérő által készített műszaki rajz, amely a változást (telekalakítás, épületfeltüntetés, szolgalmi jog területe) ábrázolja, és a hatósági átvezetés alapja.
- Kitűzés
- A nyilvántartott határpontok terepi megjelölése földmérő által.
Gyakori kérdések
A térképmásolat megmutatja a pontos telekhatárt a terepen?
Miért nem szerepel a házam a térképen?
Elfogadja a bank a nem hiteles térképmásolatot?
Kapcsolódó ügyleírások
Hol intézhető hivatalosan?
Itt csak tájékozódni tudsz, ügyet indítani nem. Online a magyarorszag.hu oldalon intézheted, miután beléptél ügyfélkapuval; személyesen bármelyik kormányablakban vagy az illetékes hivatalban. Ha szerződés is kell hozzá – például adásvételnél vagy ajándékozásnál –, ügyvéd vagy közjegyző jár el.